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威尼斯人赌博平台:深度解析2018房地产趋势:赌对国运的人,有被亏待过吗?

时间:2017/12/3 18:58:21  作者:  来源:  查看:6  评论:0
内容摘要:有几位地产大佬都曾叮嘱过我,投地产就是赌国运。纵观各国历史,赌对国运的人,有曾被亏待过么?万科与恒大对国运的不同判断,自然也反应在了分道扬镳的股价走势上。“白银”骑士—万科2014年,“恰好”就在上轮楼市下滑期的黑暗黎明前,郁亮看空自己所处的地产业,下注“白银时代”。万科开始降杠...
有几位地产大佬都曾叮嘱过我,投地产就是赌国运。
纵观各国历史,赌对国运的人,有曾被亏待过么?
万科与恒大对国运的不同判断,自然也反应在了分道扬镳的股价走势上。

“白银”骑士—万科
2014年,“恰好”就在上轮楼市下滑期的黑暗黎明前,郁亮看空自己所处的地产业,下注“白银时代”。
万科开始降杠杆,放缓拿地节奏,专注于一线城市,并转型寻找传统地产以外的新增长点。

“钻石三剑客”
同样是2014年,融创、恒大、碧桂园这三个激进的现实主义者用杠杆撬开了属于他们的“钻石时代”。
之后的三年,“三剑客”疯狂加杠杆扩张。以恒大为例,2013年总负债只有2688亿,到了2016年底,总负债已飙升到了11583亿。
纵观各国巨富的发家史,最常见的“三级火箭”难道不是:疯狂借钱,赌对国运,踩准行业么?
面对“路线之争”,在刚开始时还可“百花齐放、百家争鸣”; 但到了最后,市场才是检验观点的唯一标准。

从幕后走向前台的权威
中国财政决策“工具箱”里的工具之丰富,回旋余地之大,执行能力之强,是西方国家无法企及的。
而这些工具的使用,西方科班的经济学体系通常无法理解,因此在海外市场常招来广泛批评,这也给了(某些)中国投资人专属的跨境“信息不对称”机会。
2014年下半年,在新的领导班子上任两年之际,内部障碍逐步清除,中财办开始从幕后走到台前,扮演财税中枢的角色。
那些财政工具和政治智慧,也到了该拿出来用的时候了。在接下来的两年里,中枢机构牵头发起的战役,让无数人的命运为之改变。
“钻石”玩家在豪赌什么?
2014年下半年开始,央行进入了降息通道,率先开涨的是市场化程度最高的深圳,热钱很快蔓延到北京和上海。
2015年9月30号,央行降低首套房首付比例,4个月后,首付比例进一步被降低到20%。
2016年2月,当周小川直接说“个人住房加杠杆,逻辑是对的,住房贷款应大力发展”时,市场早已从冰冻三尺,反转至烈火烹油。
到了16年底17年初,一二线房价被推高至“极限”,限购限卖令被频频触发。
被驱赶出来的热钱,与开闸放水的银行贷款、连同棚改安置货币化的资金,让三四线城市接棒起这轮前所未有的“涨价去库存”运动。



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